前海砺剑大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海砺剑大厦位于深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心（仙洞路与仙鼓路交汇处西北角，邻近留仙洞地铁站/留仙大道与石鼓路交叉口），由砺剑（深圳）投资控股集团开发，是留仙洞总部基地的超高层地标性总部大厦。项目建筑高度180米，地上33层、地下3层，建筑面积约9.13万㎡（91,262㎡），容积率13.4，集总部办公、商业与宿舍于一体，于2023年竣工。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区留仙洞总部基地核心（仙洞路与仙鼓路交汇处西北角）；开发商为砺剑（深圳）投资控股集团。建设用地约5219㎡，总建筑面积约91,262㎡（约9.13万㎡），容积率13.4；建筑高度180米，地上33层、地下3层（车库地下3层）。主要功能为总部办公、商业与宿舍；大堂层高约10.5米（面积约2256㎡），写字楼层高4.3米。项目于2023年竣工，物业由深圳鼎海双创港运营管理有限公司负责；配备电梯约14部、VRV独立空调（24小时）、车位约4360个（含地下3层）。

二、区位交通

紧邻地铁5号线留仙洞站（留仙洞总部基地门户），并邻近地铁13号线，双线覆盖通勤高效。地处留仙洞战略性新兴产业总部基地核心（深圳六大总部基地之一），依托留仙大道、石鼓路等路网接入南坪快速、沙河西路，可快速通达深圳湾、高新园、前海及深圳北站等核心片区，名企与科创资源高度富集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约130元/㎡·月起（个别小面积或特殊房源报价较高）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。空调为VRV独立空调、24小时开放。可租面积灵活，2023年现楼交付。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 总部地标：砺剑集团总部大厦，留仙洞180米超高层、地上33层，片区门户形象；② 双地铁：紧邻5号线留仙洞站、邻近13号线，通勤高效；③ 空间品质：约10.5米挑高大堂（2256㎡）、写字楼层高4.3米、约14部电梯、VRV空调24小时；④ 业态复合：总部办公+商业+宿舍一体，容积率13.4核心集约；⑤ 现楼即驻：2023年竣工，面积约9.13万㎡灵活适配总部与科技企业。

附近餐饮：必胜客留仙洞HS餐厅 距离180m、 萨莉亚意式餐厅 距离242m、 ai斯概念主题餐吧 距离342m、 孖宝茶餐厅 距离343m、 柒仔茶简餐 距离362m等…

附近酒店：深圳西丽南蓉大酒店 距离178m、 名典商旅酒店(深圳西丽店) 距离224m、 丽枫酒店(深圳西丽地铁站店) 距离658m、 B&B酒店 距离854m、 雅耀大宾馆 距离920m等

附近银行：中国农业银行ATM 距离184m、 中国农业银行深圳天悦湾支行 距离189m、 中国建设银行天悦南湾社区支行 距离189m、 中国建设银行ATM 距离189m、 中国农业银行ATM 距离411m等

入驻企业：深多家AI算法公司、 云计算服务商、 金融科技创新团队..